Как заработать на квартиру за год или накопить деньги с нуля – 6 возможных вариантов

Условия, при которых реально заработать на квартиру за один год

Чудес не бывает. Шанс выиграть жильё или сорвать джекпот в лотерее составляет 1:10 000 000. Если богатых родителей или олигарха супруга нет, придётся добывать средства на покупку квартиры самостоятельно.

Посмотрим, какие расценки действуют на рынке жилой недвижимости в 2021 году⏬.

Таблица 1 «Стоимость однокомнатных квартир в России и других странах СНГ»

Где продаётся квартира?	Примерные цены
в Москве	7,3-14,6 млн р.
в Подмосковье	3,6-7,2 млн р.
в СПБ	5-10,1 млн р.
в других регионах РФ	600 тыс. р. – 3,6 млн р.
в Киеве	2,4-5 млн р.
в Одессе	1,8-3,7 млн р.
в Минске	2,8-5,6 млн р.

Разбежки в ценах получаются за счёт площади жилья, планировки, района. Квартиру в Минске купить сложнее, чем в Киеве, с точки зрения стоимости.

Совет. Можно рассмотреть покупку квартиры в Болгарии, Черногории, Турции или Египте. Там и цены на недвижимость в разы ниже, чем в России, и климат благоприятный. Вариант подходит для тех, кто не привязан к месту работы.

Как заработать на квартиру за год? Допустим, вы собираетесь купить однушку в городе РФ (не столице) за 2 млн рублей. Значит в месяц надо откладывать такую сумму:

2 000 000 / 12 = 166 667 р.

При этом вы будете тратить часть дохода на такие нужды:

• оплату съёмного жилья – от 15 тыс. р.;
• продукты питания – от 10 тыс. р.;
• другие потребности (Интернет, мобильную связь, лечение, бытовую химию, развлечения) – минимум 5 тыс. р.

Таким образом, каждый месяц вы должны располагать суммой не менее 196 667 рублей.

Итак, чем заняться, чтобы заработать деньги на квартиру за год? Это получится при следующих условиях.

1. Вы – представитель высокооплачиваемой профессии

Ежегодно аналитики Минтруда РФ и рекрутинговых агентств составляют рейтинги самых богатых специалистов. Так, по итогам 2018 года капитаны морских лайнеров получали 600 тыс. р. в месяц, нефтяники – 400 тыс. р., главы рекламных агентств – 400 тыс. р., сотрудники консалтинговых фирм – 300 тыс. р., начальники IT-отделов – 240 тыс. р., стоматологи – 200 тыс. р.

Перечисленные выше профессии позволяют заработать деньги на заветную квартиру уже через год упорного труда. Однако востребованным специалистом не станешь за один месяц.

2. Вы – владелец бизнеса

Высокую чистую прибыль в месяц приносят косметические центры, частные стоматологии, адвокатские конторы, турагентства, аптеки, продуктовые магазины, IT-фирмы. К сожалению, открытие собственного дела требует вложений. Проект окупается не сразу.

3. У вас есть много источников пассивного дохода

Как заработать на квартиру за год? Очевидно, что сумму 200 тыс. р. в месяц не взять только с одного источника. Вы можете заработать деньги на сдаче в аренду уже имеющейся недвижимости, с собственного сайта, банковского вклада, ценных бумаг, других финансовых инструментов (ПИФов, ПАММ-счетов, криптовалют).

ВАЖНО. Шансы заработать на квартиру в Москве за год стремятся к нулю. Даже высокооплачиваемым профи и успешным бизнесменам требуется больше времени. Единичные случаи не в счёт.

Объекты для инвестирования

Теперь рассмотрим, как конкретно можно инвестировать в недвижимость. Для простоты будем располагать варианты инвестирования от наиболее востребованных и привлекательных к наименее популярным. 1 Новостройки под сдачу Частный вид инвестиций в жилую недвижимость и первое, что приходит на ум, когда мы говорим о выгодных вложениях в сфере строительства. Многие инвесторы выбирают именно покупку жилых помещений, так как этот вариант подвержен рискам в меньшей степени. Заработать на покупке недвижимости можно относительно быстро. Вариант 1. Покупка квартиры в новостройке с последующей перепродажей Вариант 2. Сдача квартиры в аренду С первым вариантом все более-менее ясно. Допустим, вы приобретаете квартиру за 10 миллионов рублей на ранних этапах строительства. После сдачи дома она поднимется в цене, и вы сможете перепродать ее на 25-30% дороже. Второй вариант также принесет свои плоды, но медленнее. Удобнее всего приобретать недвижимость с ремонтом от застройщика — сдать такой объект получится раньше. Также стоит обращать внимание на ликвидность квартиры и ее привлекательность для арендаторов. Учитывайте инфраструктуру рядом с домом, транспортную доступность, планировку, вид из окон, этаж и даже уровень жизни соседей. Из этих факторов в итоге сложится стоимость аренды, а соответственно и окупаемость вложений. 2 Коммерческая недвижимость Здесь все немного сложнее, но тоже достаточно прибыльно. Во-первых, купить коммерческую недвижимость сложнее с юридической стороны. Во-вторых, при выборе коммерческого объекта нужно обращать внимание на большое количество моментов и критериев, неважных для вложения в жилом фонде. В-третьих, нежилую недвижимость необходимо грамотно оформить и уладить вопросы с различными службами: пожарной, санэпидемиологической и т.д. Получить прибыль от приобретения коммерческой недвижимости вы сможете, сдавая ее в аренду различным компаниям или индивидуальным предпринимателям. Но окупить вложения быстро может не получиться. Как правило, стоимость ее довольно велика. Выгодные с точки зрения окупаемости объекты оцениваются от 5 млн и выше. 3 Загородная недвижимость Уступает квартирам и нежилым помещениям, но в последнее время набирает популярность. Как и в городской квартире, в загородном доме можно жить. Или вы можете купить участок и построить дачу для отдыха. И дом, и дачу можно сдавать в аренду круглогодично, на лето, на праздники или выходные. Главное, чтобы объект был расположен в районе с хорошей инфраструктурой, недалеко от крупного города и был оснащен всеми удобствами. Баня, летняя терраса и бассейн будут преимуществами для сдачи как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду. Также выгодно инвестировать в покупку дома на стадии строительства, чтобы завершить работы и получить прибыль от продажи готового жилья. Или купить только землю и построить дом самостоятельно. Существуют специальные банковские программы, позволяющие получить ипотеку на строительство под выгодный процент. 4 Ипотечные облигации Относительно новый вид долгосрочных инвестиций. Ипотечные облигации — это ценные бумаги. Их выпускают банки, а приобрести могут обычные люди. Обеспечением по облигациям являются ежемесячные ипотечные платежи клиентов банка. Доход по ипотечным ценным бумагам, как правило, выше, чем по обычным банковским вкладам. Принцип работы ипотечных облигаций достаточно прост. Приведем пример. Заемщик берет в банке ипотечный кредит на сумму 10 млн рублей. После чего кредитная организация на такую же сумму выпускает ценные бумаги — ипотечные облигации. Далее они отправляются на торги, где их можно купить. Банк получает деньги от продажи облигаций и может использовать их для выдачи новых кредитов. А инвестор получает долгосрочный доход от ценных бумаг. 5 Заграничная недвижимость Инвестиции в зарубежную недвижимость также набирают популярность. Многие инвесторы считают, что покупка жилья за границей, например, для сдачи, может оказаться выгоднее, чем приобретение квартиры в России. Во-первых, вы получите ликвидный объект. Во-вторых, доходность арендной квартиры в Европе может быть гораздо выше, т.к. вы будете получать деньги в валюте. Это действительно выгодно на фоне волатильности рубля. Кроме того, квартира позволяет переехать и в ряде стран дает возможность получить вид на жительство, прописку или гражданство. А также открыть бизнес на территории другого государства. Но в инвестициях в зарубежную недвижимость есть свои подводные камни. Нужно хорошо разбираться в рынке и нюансах законодательства страны, в которой планируется покупка. Иначе есть риск оказаться в минусе. 6 Бумажная недвижимость и REIT Еще один способ инвестировать в зарубежную недвижимость — покупка акций инвестиционных трастов недвижимости Real Estate Investment Trust (REIT). Это компании в США и других странах, занимающиеся вложениями и управлением недвижимостью. Чтобы получить статус REIT, компания должна выполнять ряд требований: Минимум 75% активов инвестировать в недвижимость Минимум 75% прибыли получать от аренды недвижимости 90% прибыли выплачивать инвесторам в виде дивидендов При этом от самих инвесторов ничего не требуется. Достаточно купить на бирже акции на REIT — все остальное возьмет на себя управляющая компания. Трасты инвестируют в различные объекты недвижимости и сдают их в аренду. Это могут быть как многоквартирные дома, так и торговые центры, больницы или офисы. В одном трасте могут находиться десятки различных зданий. Инвесторы REIT получают большую часть прибыли от выплаты дивидендов, но также доход можно получить при росте стоимости самих ценных бумаг.

Инвестиции в недвижимость — плюсы и минусы

Как правило, квартиры покупают, чтобы улучшить жилищные условия семьи. Например, съехать от родителей или иметь возможность родить еще одного ребенка. Но для некоторых покупателей недвижимость — это еще и способ получения прибыли. С одной стороны, инвестиция в недвижимость может оказаться очень удачной. Например, для защиты накопленного капитала от инфляции или получения прибыли от сдачи. Но «правила игры» неодинаковы и могут сильно отличаться в зависимости от типа недвижимости, рынка и даже региона. Прежде чем инвестировать деньги в покупку, стоит тщательно взвесить ситуацию и оценить риски такого вложения капитала. Разберем преимущества и недостатки инвестиций крупными мазками, а потом перейдем к частным случаям. ПЛЮСЫ Как правило, недвижимость всегда (или почти всегда) ликвидна Недвижимость можно сдать в аренду для получения прибыли Покупка недвижимости стала доступнее благодаря кредитам и ипотеке Большой выбор объектов для различных целей и в разных ценовых категориях МИНУСЫ Спрос на недвижимость и цены могут значительно меняться под влиянием внешних факторов. Например, экономической или эпидемиологической ситуации в регионе Чем меньше город, тем ниже спрос на недвижимость Нужны дополнительные расходы на обслуживание недвижимости — ремонт, налоги, коммуналка Форс-мажоры, от которых объекты недвижимости могут сильно пострадать. Например, пожар или затопление

Личная экономика: баланс дохода и расходов

Если заработок едва покрывает расходы семьи, решение копить на квартиру, существенно «затянув пояса», окажется, мягко говоря, не самым оптимальным. Качество жизни людей, долго отказывавших себе в необходимых радостях жизни, а иногда и в реально необходимых вещах, заметно снижается, и в итоге они просто не выдерживают такую нагрузку.

Над повышением дохода необходимо поработать отдельно, и одной из важнейших задач является рассмотрение путей удвоения, или даже утроения доходов. Это может быть выстраивание карьеры, смена текущей работы на более высоко оплачиваемую деятельность, открытие своего бизнеса. Не исключено, что придется задействовать сразу несколько вариантов, причем, принимать участие в этом должны все члены семьи. Если уверенности, знаний, опыта, навыков недостаточно – значит, придется их приобрести.

Кстати, все эти возможности необходимо вписать в список задач.

Расходы тоже нуждаются в тщательном пересмотре: почти все семьи, где не ведется подробный бюджет, упускают многие возможности безболезненной экономии. Стоит записать абсолютно все траты и поступления буквально за месяц-два, чтобы выявить все моменты бесполезной утечки денег. В годовом измерении они могут быть отрезвляюще-существенными.

Кстати, вот один из неочевидных, но весьма эффективных способов экономии – реже использовать авто и пересесть на общественный транспорт, иногда это оказывается не только дешевле, но и удобнее.

Скрытые ресурсы: на что обратить внимание

Многие привыкли рассчитывать только на себя, и просто не интересуются государственными программами и законодательно определенными возможностями улучшения материального положения. В силу разных причин люди не верят, например, в то, что можно получить помощь от государства, тем не менее, пособия, алименты, льготы, разного рода стипендии, дотации, а также иные формы помощи, предусмотренные законодательством на федеральном или даже региональном уровне, могут стать источником пополнения «квартирной копилки».

Не исключено, что кто-то из престарелых дальних родственников нуждается в пожизненном уходе или прибавке к пенсии, а такой вариант, как обеспечение ухода или ежемесячные выплаты в обмен на получение права собственности после смерти оказался бы весьма уместным и взаимовыгодным. Собственно, это касается не только родственников, договора ренты или пожизненного содержания довольно часто подписываются лицами без родственных связей.

Если вы хотите детей, но останавливаете себя от пополнения семейства, пока не будет решен квартирный вопрос, стоит вспомнить о том, что на улучшение жилищных условий можно направлять и материнский капитал.

Военнослужащие и представители некоторых других профессий (спасатели МЧС, пр.) могут рассчитывать на государственную помощь в решении квартирного вопроса. Накопительно-ипотечная система позволяет получить жилье уже через несколько лет службы. Поэтому, если нет какой-то определенности с выбором профессии, и есть понимание того, что собственное жилье является жизненно необходимым, можно попробовать себя на этом поприще.

Планирование и переход к активным действиям

Когда выявлены возможности, определена эффективность бюджетирования, остается только составить максимально детальный план, в котором будет четко прописано, каким способом предстоит добыть деньги на квадратные метры. Важно написать сумму, которую надо откладывать ежемесячно, чтобы получить жилье, определить срок и стремиться к этим показателям, используя все варианты активного и пассивного дохода. По большому счету, именно в постоянном увеличении количества зарабатываемых денег – ключ к покупке квартиры, не случайно те, кто единожды освоил этот подход, в итоге одной квартирой не ограничиваются.

Поскольку приобретение жилья – это цель долгосрочная, по мере продвижения к ней план будет пересматриваться и корректироваться. Все просчитать невозможно, и деньги могут понадобиться на нечто важное – например, на лечение или поддержание в приемлемом состоянии нынешнего жилья. Специалисты рекомендуют, копя на квартиру, откладывать еще и деньги на так называемую «подушку безопасности», в этом случае можно избежать задействования квартирных денег. За шаг до цели эти суммы можно будет объединить. Теперь, когда все готово, можно приступать к активным действиям.

Облигации

Этот вид пассивного дохода работает аналогично вкладам с фиксированной доходностью. 

В этом случае бизнес или государство с помощью облигаций берет у вас деньги в долг. За это вы можете получать проценты по долгу — купоны, которые компании платят раз в квартал или полгода. Обычно условия зависят от облигации и оговариваются заранее — на сколько лет компания берет деньги в долг, под какой процент и как часто будет их выплачивать.

Продать облигации можно в любое время, даже раньше оговоренного срока. Но по рыночной цене, которая может измениться. Иногда это даже «на руку» — можно выиграть на разнице покупок и продаж.

Порог входа. От 1000 рублей.

Доходность. Обычно доход по облигациям немного выше, чем по вкладам, — до 10% годовых. Бывают ставки и выше, но в этом случае высокий риск дефолта эмитента — можно как заработать, так и потерять вложенные средства.

Риски. Можно потерять как проценты так и тело инвестиции в случае банкротства компании, выпустившей ценные бумаги. Также если облигация непопулярна, ее будет сложно купить или продать по рыночной цене. Более того, большинство классических облигаций также как и вклады никак не защищены от инфляции.

Как подстраховаться. Чтобы избежать указанных рисков, лучше вложиться сразу в несколько облигаций и сформировать диверсифицированный портфель из ценных бумаг разных компаний в разных валютах. Лучше обращать внимание на облигации крупных компаний как российских, так и иностранных. И не гнаться за высокой доходностью — она может привести к потере денег.

Как заработать на квартиру: 5 проверенных способов

Первое, что обычно приходит в голову, — это кредит. Взять его просто, отдавать сложно. Безусловно, лучше взять ипотеку, нежели любой другой вид кредита. Относительно выгодный процент по ипотеке, в сравнении с иными кредитными предложениями, дают сегодня многие банки при оформлении договора ДДУ — долевого участия в строительстве нового дома.

Внимание! Но пользоваться таким вариантом стоит только в крайнем случае. Ежемесячные платежи, висящие как Домоклов меч над заемщиком, страх просрочить время взноса по кредиту, опасность потери работы и, соответственно, жилья (оно остается в собственности банка до закрытия кредитного долга) — все это способно порядком подпортить жизнь. Особенно, если взяты обязательства не на год, а лет на 10-20. При этом увещевания банкиров о долгосрочной выгоде (мол, инфляция перекроет все ваши проценты по кредиту) не стоит принимать на веру. Иначе, зачем тогда банк занимался бы таким кредитованием, не имея с него барыша? Это с одной стороны. С другой — простой анализ ситуации с ценами на недвижимость последних лет убеждает нас в обратном.

Судите сами. После начала кризиса стоимость квадратного метра жилья как на вторичном рынке недвижимости, так и на строящиеся объекты перестала расти. Более того, в последнее время даже московская недвижимость, всегда бывшая оплотом стойкости цен и гарантией успешности денежных вложений, перестала давать доход. Цены неуклонно опускаются, хотя и понемногу. По России в целом наблюдается аналогичная тенденция.

Этому есть простое и очевидное даже неспециалисту объяснение, основанное на двух моментах:

1. Расширение конкурентной среды в сфере строительства. Ежегодно на строительном рынке Москвы, Санкт-Петербурга, да и регионов тоже, появляются новые девелоперы, которые входят на рынок с новыми технологиями и идеями строительства. Конечно, не столь широки их аппетиты, как у старых и уже известных застройщиков, но они оказывают влияние на рыночные цены квадратного метра жилья в новостройках.
2. Рост потребительских цен на фоне общего снижения доходов населения и покупательской способности россиян.

Копить на квартиру или брать ипотеку? Если ваши доходы невысоки, то думать об ипотеке страшновато. Она сегодня не по карману даже так называемому среднему классу.

Так что для начала стоит подумать: «Вот заключу договор ипотеки, возьму квартиру, буду платить ежемесячно большую часть зарплаты, и так будет почти всю сознательную жизнь». Согласитесь, лучше подумать иначе: где взять деньги на покупку квартиры без кредита?

Есть разные способы увеличить свою доходность. Давайте возьмем для примера столицу, чтобы прикинуть, где взять 2 миллиона рублей на квартиру. Потому как одним миллионом для покупки жилья в Москве явно не отделаться, да и два — не велика сумма получается…

Для начала нужно понять, что покупка будет стоить некоторых жертв — в Москве ли или ином городе вам придется чем-то поступиться, от чего-то отказываться, причем долгое время. Это может быть отказ от самостоятельности и совместная жизнь с родителями на их площади. Выход из привычного образа жизни может выражаться: в изменении условий арендуемой на данной момент жилплощади на менее комфортные или проживание в старой малогабаритной хрущевке и тому подобное.

Важно! Но главное — это то, что заработать быстро получится только дополнительными усилиями и работой. Такой вариант вполне может стать ответом на вопрос, как купить квартиру в Москве без ипотеки? Точнее, вопрос было бы правильнее задать так: как заработать на квартиру в Москве?

Перечислим же некоторые современные возможности приработка и расскажем, как заработать на квартиру со средней зарплатой.

Способ 1. Создание пассивного дохода в Интернете

Способов, как быстро заработать деньги в Москве, в период кризиса меньше. Самые высокооплачиваемые специальности переживают не лучшие времена, специалистам повсеместно сокращают зарплату. В регионах ситуация усугубляется еще больше. Как бывало лет 20 назад, сегодня вряд ли получится. Но кое-что из «медленного, но верного» все же есть.

Пассивный интернет-доход — вполне работающий сегодня способ получения дополнительных или даже основных доходов посредством Интернета. Еще недавно мало кто рассматривал приработок в сети, как средство выжить и стабильно зарабатывать. Сегодня мир изменился, и в этой его части тоже. Зарабатывать в сети стало вполне реально, причем иметь с этого очень хороший доход.

Главное — заниматься тем, к чему лежит душа, тогда и получается гораздо лучше. В Интернете есть масса возможностей применить свои таланты. Это может быть что угодно. Есть блоги, паблики, сайты, посвященные тому, где люди берут деньги на квартиру в Интернете. Например, можно начать вести собственный блог, который от милого увлечения «графоманством» при удачном раскладе и интересном подходе постепенно станет собственным делом.

Со временем блог может начать приносить ощутимый доход, можно даже привлечь к участию в нем членов семьи. Это может быть хобби, которое вы используете для рекламы и продвижения товаров, услуг или, как инфобизнес. Конечно, за один день такое сделать трудно. Развивать это направление хорошо, когда уже есть какой-то постоянный доход.

Дополнительное интернет-дело можно начинать хоть завтра, хоть сейчас. Это фриланс —удаленная работа, труд на дому. Она имеет свои минусы и плюсы. Плюсы перечислять приятнее: не нужно ходить на работу, слушать начальника, подстраиваться под график службы и сидеть почти весь день в стенах офиса.

Минусы тоже есть, главный — необходимость высокой самоорганизации труда. Ведь никто не сделает за вас работу в срок. Например, работа на биржах копирайтером хороша тем, что не требует абсолютно никаких первоначальных взносов. Работать на бирже можно в любое время, когда не занят на основной работе, когда еще не решил, копить на квартиру или взять ипотеку, когда есть кредит и висит долг. Такой дополнительный доход отлично помогает выплачивать ипотеку, правда при сравнительно небольших суммах платежей. Но и вопрос, как накопить деньги на ремонт квартиры, фриланс тоже поможет решить.

Способ 2. Покупка квартиры в ипотеку и сдача ее в аренду

Квартира без ипотеки — это, безусловно, хорошо. Если вы вынуждены брать ипотеку, и есть возможность где-то пожить (например, с родителями или на обустроенной даче), то почему бы не получить со сдачи в аренду купленного жилья какую-то пользу? А в идеале сделать так, чтобы своей арендной платой ваши квартиранты окупали ипотечные платежи.

Совет! Это здравая идея при одном условии: чтобы квартира сама себя отрабатывала, она должна быть востребована, как арендуемая площадь. Ликвидность вашей жилплощади, востребованность ее у квартиросъемщиков будет определяться районом и размерами квартиры. Одинаково проблематичной может оказаться сдача как малометражного жилья, так и квартиры с большой площадью.

Крохотная студия не устроит семейную пару с детьми, а большая квартира требует ощутимых расходов на содержание. Быстрее снимут жилье в центре, у метро или других удобных районах города. Крохотная студия возле какого-нибудь учебного заведения обеспечит вас студентами-квартирантами. Решайте, насколько сможете «отбить» расходы на ипотеку посредством сдачи ипотечного жилья в аренду.

Важно: Сдавая жилье в аренду, не забудьте оформить страховой залог на случай порчи вашего имущества нерадивыми квартирантами.

3 варианта быстро приобрести квартиру при среднестатистической зарплате

Средняя зарплата в России по итогам 2018 года составила 37 100 рублей. Этой суммы хватит, чтобы заработать хотя бы на ипотеку. Если ваш постоянный доход – 150-300$ и меньше, придётся принять жёсткое решение. Или кардинальная смена работы (сферы), или отказ от желания приобрести недвижимость. Та же ситуация, если вы собираетесь купить квартиру в Украине или Беларуси.

Банковская ипотека: как получить и 4 идеи, с чего выплачивать

На мой взгляд, одна из худших идей приобретения квартиры. Но иногда у человека просто нет другого выхода. Если вы собираетесь стать обладателем ипотечного кредита, учтите три момента:

1. вам придётся на 10-30 лет погрузиться в долговую яму, и это будет сильно давить на психику;
2. переплата за квартиру составит минимум 100%;
3. вы будете долго и упорно работать ради выплаты процентов.

Чтобы взять ипотеку, нужно выбрать программу кредитования и посетить банк. Например, Сбербанк предлагает ипотеку с первым взносом от 15%, годовой ставкой 10,5% и сроком 30 лет.

В банке вас попросят представить паспорт и подтвердить доходы. Возможно, привести поручителей. Останется только дождаться одобрения заявки.

ВАЖНО. В выдаче кредита отказывают безработным, людям с низким и нестабильным доходом, испорченной кредитной историей. А также банки скептически относятся к ИП, военным, адвокатам, судьям и риелторам.

Итак, денежные средства у вас в кармане. Как заработать деньги, чтобы заплатить за ипотеку?

Способ № 1. Погашать с зарплаты

Как правило, на погашение процентов по ипотечному кредиту уходит столько же денег, сколько на оплату аренды однокомнатной квартиры. Так что обязательно иметь хорошую работу со стабильным заработком.

Много денег в месяц можно заработать, если освоить одну из следующих профессий (кроме уже перечисленных):

• аудитор или бухгалтер;
• логист;
• антикризисный управляющий;
• менеджер по продажам в крупной фирме;
• инженер-строитель или архитектор;
• мастер в сфере красоты (например, визажист, специалист по маникюру, массажист);
• водитель-дальнобойщик.

Заработать в Интернете приличные суммы помогут специальности интернет-маркетолога, онлайн-репетитора, разработчика мобильных приложений. Чтобы приобрести знания и навыки, даже необязательно поступать в ВУЗ.

Кто-то находит дополнительный заработок в вечернее время и выходные дни. Тут я могу порекомендовать фриланс, например, создание сайтов, веб-дизайн, написание статей. На основную зарплату можно жить, а с другой выплачивать ипотеку.

Очень хорошо, если у вас есть партнёр (супруг), который тоже хочет заработать на квартиру. Договоритесь с ним: «Я зарабатываю на жильё, а ты – на текущие расходы». Вместе вы быстрее достигнете цели. Так когда-то сделали мои родители и погасили кредит за 7 лет.

Способ № 2. Создать пассивный доход, за счёт которого погашать кредит

Считаю это лучшим решением не только заработать на квартиру с нуля, но и досрочно избавиться от долгов. Желательно создать пассивный доход ещё до того, как вы возьмёте кредит. И вот какие могу предложить идеи, чтобы заработать на погашение ипотеки.

1. Собственный сайт (блог)

На создание и раскрутку уйдёт минимум 12 месяцев. Возможно, потребуются денежные вложения. Собственный сайт позволяет заработать на контекстной, баннерной и тизерной рекламе, размещении ссылок и рекламных статей, партнёрских программах. В месяц реально выйти на пассивный доход от 10 тыс. р. Узнать подробно, сколько можно заработать на своём сайте, со всеми деталями и примерами, можно перейдя по ссылке.

Совет. Как вариант, заработать получится на рекламе в паблике ВК, Youtube-канале, блоге в Instagram. Ведение интернет-проекта можно совмещать с основной работой.

2. Инвестиции

Если хотите заработать на инвестициях, а не потерять вложения, придётся вооружиться знаниями и запастись терпением. Ценные бумаги, ПИФы, ПАММ-счёта, криптовалюты – высокорисковые инструменты. Но многие сумели заработать крупные суммы именно с их помощью.

В прошлом году читала на новостном сайте интервью с успешными людьми, которые работают в Интернете. На вопрос журналиста один из россиян ответил: «Как я заработал на квартиру? В 2010 году купил Биткоины за копейки, в 2017-ом продал». О чём это говорит? Грамотные решения приблизят вас к заветной цели. Но не стоит жадничать и забывать про возможные риски.

Самый простой вариант – долгосрочный банковский вклад. Однако процентные ставки там низкие, так что придётся положить на счёт солидную сумму (от 5000$). Не советую выбирать вклады в российских рублях, так как инфляцию никто не отменял.

3. Микростоки

Если вы умеете делать сочные фото, почему бы не продавать их на Shutterstock, Adobe Stock, Depositphotos и других подобных площадках? Главное – работать в коммерческих тематиках.

Фотографии продаются бесконечное количество раз, генерируя пассивный доход. Много заработать на микростоках не получится. Но с портфолио в 1000-3000 отличных фото реально выйти на сумму 50-100$ в месяц.

4. Книга или инфопродукт

Как заработать на квартиру в Москве или погасить ипотеку за 1-3 года? Написать и издать бестселлер. Такие случаи хоть и единичны, но шансы выше, чем при игре в лотерею.

Более реальный вариант – создать инфопродукт, например, электронную книгу или запись обучающих роликов. Вы должны быть экспертом в выбранной тематике.

Завоевать доверие аудитории поможет собственный сайт или блог. И также придётся вложить деньги в рекламу. Однако в случае успешных продаж можно заработать несколько тысяч $ в течение первых 5 лет.

Вообще, если говорить о работе в Интернете, то здесь есть много перспективных направлений, но нужно выбирать более денежные – заработок на кликах – это не тот вариант, если речь идёт о деньгах на квартиру.

Способ № 3. Взять квартиру под ипотеку и поселить квартирантов

Здесь важно найти баланс между суммами отчислений по ипотеке и привлекательностью квартиры для жильцов. Если приобретёте квартиру где-нибудь на окраине города с плохим транспортным сообщением, то несколько месяцев в году она будет простаивать. А за кредит платить-то надо.

Хороший вариант – взять квартиру-студию вблизи студенческого городка. Из-за небольшой площади цена адекватная, так что за ипотеку вы будете перечислять до 15 тыс. р. в месяц. Заселить можно сразу 4-х студентов и брать с каждого по 5 тыс. р. Ещё и в плюсе останетесь.

ВАЖНО. Квартиранты могут испортить ваше имущество. Расходы на текущий ремонт лучше предусмотреть в договоре. С точки зрения сохранности имущества не рекомендую сдавать жильё иностранцам, людям с домашними питомцами и многодетным семьям.

Способ № 4. Взять деньги под залог имеющегося жилья

Возможно, у вас уже есть жильё в регионе, но вы думаете: «Как заработать на квартиру в Москве?». Или просто собираетесь расширить площадь в связи с рождением ребёнка. Тогда попробуйте взять ипотеку в банке под залог имеющегося жилья. Последнее не должно находиться под обременением, например, арестом.

Рекомендую часть денег попросить у родственников в долг или даже безвозмездно. Ведь если вы не сможете погашать проценты по кредиту, то потеряете обе квартиры.

Договор пожизненного содержания

Реально ли заработать на квартиру без ипотеки? Есть одно радикальное решение – договор пожизненного содержания. Суть в том, что пожилой человек обязуется передать вам в собственность своё жилое помещение, а вы взамен должны ухаживать за ним и содержать.

С юридической точки зрения, такая сделка относится сразу к двум видам.

1. Фидуциарная

Основана на доверии. Если вы хотите заключить договор пожизненного содержания, то должны сначала найти одинокого человека (например, устроиться на работу сиделкой), наладить с ним хорошие отношения.

2. Алеаторная

Носит рисковый характер. Не исключено, что в будущем старичок расторгнет договор, обвинив вас в недобросовестном отношении, плохом уходе. Или просто из вредности. Юридически он имеет на это право. Тогда никакой квартиры в собственность вы не получите.

ВАЖНО. В практике бывали случаи, когда пожилые собственники квартир переживали тех, кто за ними ухаживал. Кроме того, профессия сиделки считается одной из самых «депрессивных» (морально тяжёлых) в мире.

По договору вы будете обязаны обеспечивать подопечного едой, одеждой, лекарствами. Иногда предусматривается выплата ренты в денежной форме, обязанность оплатить ритуальные услуги. Плюс в том, что вы можете жить с пожилым человеком и не тратить заработанные деньги на съёмную квартиру.

В целом такой способ приобретения жилья можно порекомендовать одиноким женщинам с очень крепкой психикой. Убедитесь в том, что собственник квартиры – добросовестный человек со светлыми намерениями.

Банковский вклад

Это классический инструмент сохранения денег с минимальной доходностью.

Процент, который предлагает банк, зависит от ключевой ставки Центробанка — например, сейчас ее понизили до 4,5 %, значит, в ближайшее время банки также снизят предложения по вкладам. Вклад помогает получить прибыль в пределах инфляции, то есть как бы остаться на том же уровне. Если же вы планировали заработать, то скорее всего через вклад сделать это будет сложно.

Вклад называют инструментом с минимальным риском. Это так, но только частично. Если банк разорится, вкладчик попадет под программу страхования (Федеральный закон от 23.12.2003 № 177-ФЗ) — государство вернет максимум 1,4 млн руб. по общим основаниям. Остальные деньги будут потеряны. С 2004 году агентство по страхованию вкладов зафиксировало более 500 случаев, когда вкладчикам нужно было возвращать деньги.

C 1 октября 2020 года в законе о страховании вкладов произошли некоторые изменения. Размер страхового возмещения вкладчику-физлицу увеличился до 10 млн руб. (включая возмещение в размере 1,4 млн руб., выплачиваемое по общим основаниям), но при условии наличия на его счетах временно высоких остатков, которые образовались в связи с особыми жизненными обстоятельствами. К таким обстоятельствам относятся:

• получение наследства;
• продажа недвижимости;
• социальные выплаты;
• субсидии;
• выплаты по обязательным видам страхования;
• выплаты по решению суда.

Чтобы получить страховое возмещение в повышенном размере, нужно предоставить документы, подтверждающие поступление средств в безналичной форме в связи с особыми обстоятельствами.

С 1 января 2021 года вступил в силу закон, который обязывает вкладчиков платить налог с суммы процентов по всем вкладам, но только с той ее части, которая превышает доход с 1 млн руб. Фактически нововведение коснется процентов, которые будут выплачены начиная с 1 января 2021 года.

Если вы решили использовать для сохранения банковский вклад, то придерживайтесь этих советов:

• Кладите в один банк не больше 1,4 млн руб.
• Проверьте, входит ли банк в перечень застрахованных на сайте агентства.
• Выбирайте банк с долгой историей и средней процентной ставкой. Если предложение существенно выше среднерыночного, стоит быть осторожнее.
• Проверяйте, как начисляются проценты. Чаще по самым выгодным предложениям проценты выплачивают в конце срока. Решите снять раньше — потеряете весь доход.